一汽大众青岛华东生产基地落户青岛莱西

一汽大众青岛华东生产基地落户莱西，华东汽配产业已经迎来了历史性发展拐点。一方面，一汽大众青岛华东生产基地等大型汽车生产基地相继落户即墨、莱西，引出1000亿汽配产业需求。另一方面，生产型工业企业正从青岛主城区向五市加速转移，中国各大城市也积极思考城市生态与生产型企业之间的关系，伴随着产业转移过程中的形成新的产业集聚新区或新城，是中国制造型企业必然的归宿。华东汽配企业普遍存在“散、乱、小”现象，提档升级提升市场竞争力迫在眉睫。以此为契机，青岛市政府指导、莱西市政府承接、产业地产精英团队以国内最先进的产城综合体模式，共同打造、运营的青岛汽配产业园应运而生。作为青岛市规划中的汽配产业集聚发展区，产业园担负起帮助中小汽配企业抱团发展的使命，助推华东汽配产业华丽转身。

机遇

汽车生产基地、汽配产业园联动

打造青岛千亿级汽车产业链

目前，青岛正在积极适应中国经济发展新常态，加快转变经济发展方式，推进产业转型升级，努力打造十条千亿级产业链。作为市政府重点打造的千亿级产业链中的汽车产业链包括整车、改装车、新能源汽车、汽车零部件制造等行业。近几年来，围绕汽车产业建立的项目基地相继落户即墨、莱西两大青岛汽车产业发展最佳区域。

其中，最受关注的当属在即墨启动的一汽大众华东生产基地项目。2014年7月7日，在中国国家总理李克强和德国总理默克尔的见证下，中国一汽与德国大众在北京签署了“关于建立一汽大众新生产基地联合声明”表示，在青岛建立一汽-大众华东新的生产基地，以满足产能和市场需要。该项目对推动青岛工业转型升级、提高青岛在全国汽车产业领域的地位和竞争力、推动青岛装备制造业快速发展具有重要意义。

汽配是汽车产业链重要一环，一汽大众青岛华东生产基地等大型汽车生产基地相继落户，引出1000亿汽配产业需求。2014年11月，莱西经济开发区和青岛汽车产业新城签订了一汽大众华东生产基地莱西汽车配件产业园合作建设协议，莱西市汽配产业纳入青岛汽车产业的整体战略规划。在各级政府支持下，莱西经济开发区荣一•青岛汽配产业园项目应运而生，担当了承接华东汽配产业集聚之重任，目前一期示范园项目开发工作已全面启动。

在未来，汽车生产基地、汽配产业园将联动发展，共同努力打造青岛千亿级汽车产业链、助推青岛成为中国汽车产业高地。

现状

汽配企业“小、散、杂”

产业聚集抱团发展大势所趋

诚然1000亿的汽配产业需求令人垂涎，然而激烈竞争的背后考验的永远是企业的实力。据统计，华东地区汽配产业链企业近万家，如何走进发展快车道，壮大自己成为行业内佼佼者，成为每个中小企业面临的难题。

“根据我们的深入调查研究，青岛乃至华东地区的汽配企业长期处于‘小、散、杂’的状态，零星分布各自为战，厂区周围的经营性配套和生活配套不全，普遍抗风险能力不强，无法实现规模效应和产业集群效应。”专注产业地产运营的青岛中信正管理咨询有限公司营销总监张程介绍，“目前在东北（长春）、京津（北京天津）、华中（武汉）、西南（重庆）、长三角（上海）等地都自发形成了一定规模的汽配产业集聚区，这一切都表明华东汽配产业正走在一个临界点，企业如果仍旧抱着单打独斗的发展思路往下走，可能就会面临被淘汰的危险。” 中小微企业是产业发展的活力之源，国外产业发展成功经验表明，中小微企业要发展关键在于抱团聚合力。

业内人士表示，青岛汽配产业园作为青岛市规划中的汽配产业集聚发展区，将有望在产业地产精英团队的开发运营下，打造成为中小汽配企业发展新聚集平台。据了解，青岛中信正管理咨询有限公司拥有全国最专业的产城综合体模式运营团队，团队成员全程运作了成都国际服装产业园（彭州）、成都国际家纺城（彭州）、青岛国际服装产业城（即墨）等多个大型项目并获成功。

保障

全方位服务企业快速发展

厂房六成按揭，拎包入驻

“汽配企业知名品牌寥寥无几，其根本原因就是身单力薄，缺乏政府支持和国家政策享受上的话语权。而荣一•青岛汽配产业园作为产城综合体模式的第一个阶段就是通过最低的厂房售价吸引汽车配件、仪器仪表、电子电器、精密仪器、机械油品、包装、钢铁、橡胶、塑料等汽配全产业链企业入驻抱团发展，我们还为入园企业提供厂房按揭、融资担保、代理出口、统一报关、名牌申报、组织会展、联盟采购、技术共享、商会共治、统一物管等全方位、专业的产业运营服务，为入园企业快速成长提供所需要的一切条件，推动入园企业快速做大做强。”张总监表示。

据介绍，目前该产业首期示范区今年3月份立项，8月初推广，已有3家客户即将签约，有10余家高度意向客户，华东众多汽配厂家纷纷表示浓厚兴趣，招商形式大好。其根据中小企业需求打造的多功能厂房从1000㎡到10000㎡不等，均价为2300元/平米左右，包含了土地证和房产证，以及空院，水电、地面硬化、绿化、电动大门等所有配套，同时还为企业提供六成按揭的金融服务，企业前期只需支付40%的首付款即可拎包入住。

知识链接：产城综合体模式

产城综合体简单点来说是将产业功能、城市功能、生态功能融为一体。具体来说是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

产城综合体模式的五大发展阶段：工业聚集（企业）；商业聚集（经营性配套聚集）；平台聚集（服务平台)；生活聚集（生活社区及配套）；品牌聚集（孵化出园区品牌企业）。

产城综合体模式的社会意义：

1、有利于实现城市土地集约化，扩大产业空间加速产业聚集；

2、有利于增加就业人口，规避盲目城市化带来的空城现象；

3、有利于构建城市产业生态体系，增强产业自我更新能力；

4、有利于城镇化有序推进，促进城市一体化建设。